CHATBOT TEST

Det står i din lejekontrakt, hvordan din bolig skal istandsættes, når du flytter. 

Er din lejekontrakt indgået efter d. 1. juli 2015, kan din udlejer ikke kræve, at du skal aflevere lejemålet nyistandsat. Nu må udlejer altså kun kræve, at du istandsætter i forhold til nødvendig vedligeholdelse - også kaldet for normal istandsættelse.

Det betyder, at du skal stå for maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve, hvis det vurderes nødvendigt, for at lejemålet fremtræder godt vedligeholdt. Denne vurdering sker ved et fraflytningssyn, som du afholder sammen med din udlejer.

Du kan læse mere om din vedligeholdelsespligt og istandsættelse ved fraflytning her.

Er der fugt eller skimmelsvamp i din lejebolig, skal du tage kontakt til din udlejer, som vil vurdere, hvor stor skaden er. Det kan i nogle tilfælde nemt behandles, men det er vigtigt, at din udlejer kender til udfordringen.

Vandskader vil oftest være dækket af ejendommens forsikring, hvis det sker uventet og ikke sker, fordi du har misligholdt boligen. Ejendommens forsikring dækker som hovedregel skaderne på:

• tag
• vægge
• lofter
• gulve
• vinduer
• køkkener

Den dækker derfor ikke dine møbler eller ejendele. Her skal du bruge din indboforsikring, som du selv har ansvar for at få tegnet.

Vil du vide mere om, hvordan du skal forholde dig til skader i din bolig, kan du læse med her: Hvad siger lejeloven om skader og misligholdelse af lejemål?

Skal I skilles eller separeres skal I være enige om, hvem der bliver boende i boligen. Hvis I ikke kan blive enige, skal sagen afgøres ved en ægteskabssag ved Familieretten, som vil vurdere hvem af jer, der har mest behov for boligen.

Du har ret til at få udleveret din nøgle den første hverdag efter overtagelsesdatoen. Hvis overtagelsesdagen fx er søndag eller lørdag den 1. maj, har du først ret til at få udleveret nøglen mandag den 2. maj. Det samme gælder helligdage.

Læs mere om indflytning i lejebolig her.

Du kan godt få håndværkerfradrag (for håndværkers arbejdsløn, ikke materialer) i din lejebolig, så længe, betingelserne er opfyldt:

• Du betaler selv for istandsættelsen. Fradraget gælder ikke for arbejde, du betaler for over din husleje eller vedligeholdelseskonto.
• Du har ret til at vedligeholde boligen. Vedligeholdelsesarbejdet skal være de steder i din bolig, som du har råderet over. Dette står i din lejekontrakt.

Du kan også få håndværkerfradrag for istandsættelsen ved fraflytning. Her skal det også være dig selv, der betaler for istandsættelsen, eller at pengene betales over dit depositum.

Du kan få håndværkerfradrag for disse ydelser:

• Rengøring
• Rens eller vask af møbler
• Vinduespudsning
• Børnepasning
• Almindeligt havearbejde (inkl. snerydning)

For at få fradraget skal du have betalt for regningen elektronisk (f.eks. Dankort eller MobilePay), og du skal sørge for at få en kvittering eller faktura. Du skal selv sørge for at indberette håndværkerfradraget til SKAT.

Læs mere om håndværkerfradraget her.

Ja, du har faktisk i særlige tilfælde ret til at fremleje din bolig. Fremlejen skal bare følge lejelovens regler, hvilket betyder, at:

• du kan fremleje boligen i højst to år
• du kan fremleje boligen, hvis du er midlertidigt væk på grund af arbejde i udlandet, studieophold, sygdom, midlertidig forflyttelse eller uddannelse
• du skal kunne dokumentere over for udlejer, at fraværet er midlertidigt, f.eks. ved kopi af ansættelseskontrakt, studiebevis e.l.

Du kan også fremleje din bolig delvist, dvs. leje et eller flere værelser ud og selv bo i resten. I det tilfælde må du må højst fremleje halvdelen af boligens beboelsesrum.

Du har som lejer ret til at fremleje værelser eller dele af din bolig, så længe du overholder to krav:

1. Antal kvadratmeter, du udlejer

Du må fremleje op til halvdelen af boligen. Er din bolig fx på 100 kvm, må du altså højest udleje 50 kvm.

2. Antal samlet beboere i boligen

Det samlede antal beboere må ikke overstige antallet af værelser. Bor du derfor i en 4-værelses lejlighed, må I maksimalt bo 4 personer i lejligheden.

Overholder du ikke disse regler risikerer du, at din udlejer modsætter sig fremlejeforholdet og det kan i yderste konsekvens straffes med bøde. Du kan læse mere om dette i lejelovens § 69, stk. 2.

Du skal være opmærksom på, at du ikke kan kræve en højere leje, end hvad du selv betaler i leje. Du kan læse mere om, hvordan du fastsætter lejen for værelset, og hvad du eller skal være opmærksom på her: Alt du skal vide, når ud vil udleje værelser i din lejebolig.

Du har mulighed for at søge om lån til indskud hos den kommune, du flytter til. Om kommunen vil låne dig pengene kommer bl.a. an på:

• Din indtjening
• Din samlede formue
• Hvor du bor inden flytning

Du kan læse mere om reglerne og processerne for lån til indskud hos din kommune på borger.dk.