Spørgsmål og svar om boligudlejning
Find lejer
Du kan udleje et værelse i egen bolig, hvad enten du er ejer eller lejer af din bolig. Er du lejer af din bolig og ønsker, at fremleje et værelse, skal du skal bare være opmærksom på, at det samlede antal personer, der skal eller allerede bebor lejemålet, ikke må overstige antallet af beboelsesrum, og at du kun må udleje halvdelen af din lejligheds samlede areal.
Overholder du ikke disse regler risikerer du, at din udlejer modsætter sig fremlejeforholdet og det kan i yderste konsekvens straffes med bøde. Du kan læse mere om dette i lejelovens § 69, stk. 2.
Husk at få udarbejdet en skriftlig fremlejeaftale mellem dig og fremlejetager. Din udlejer skal ligeledes, modtage en kopi af aftalen forud for fremlejeperiodens begyndelse.
Du skal være opmærksom på, at du ikke kan kræve en højere leje, end hvad du selv betaler i leje. Du kan læse mere om, hvordan du fastsætter lejen for værelset, og hvad du eller skal være opmærksom på når fremlejer et værelse, her.
De boligsøgende kan via boligannoncen klikke på 'Kontakt udlejer'. Du modtager også en besked, når de boligsøgende ansøger om en fremvisning af boligen.
Du kan nemt udleje din bolig ved at oprette en boligannonce. Når din annonce er publiceret, kan de boligsøgende bestille en fremvisning eller tage direkte kontakt til dig.
På Findbolig kan du udleje alt fra enkeltværelser til hele lejligheder, villaer og ejendomme. Her får du adgang til mere end 350.000 boligsøgende - helt gratis.
Opret din gratis boligannonce her.
Vi vil med glæde hjælpe dig i din udlejningsproces. Vores team af udlejningskonsulenter håndterer udlejninger dagligt. Det betyder, at vi er helt tæt på både de boligsøgende og boligmarkedet.
Vi kan hjælpe dig med:
- Markedsføring af boligannoncer
- Udlejning af din bolig
- Fremvisning af din bolig
- Fotografering og plantegning
Vi sidder klar til at hjælpe dig og svare på din spørgsmål: Kontakt os for mere information.
Du kan ikke selv tage kontakt til de boligsøgende. Du har dog altid mulighed for at skrive med dem, der bestiller en fremvisning hos dig. Disse beskeder modtager du i din indbakke her på Findbolig, hvor du nemt kan have en dialog med dem.
Du kan ikke skrive til flere boligsøgende på én gang. Alle ansøgerne til din bolig vil dog automatisk få besked, når du udlejer den.
Boligannonce
En boligannonce er aktiv i 90 dage fra den indrykkes. Alle dage - også weekend og helligdage - tælles med i de 90 dage.
Efter 90 dage, skal din annonce aktivt fornyes. Det gør du, ved at klikke på "Annoncer", under "Min Side". Her klikker du på den pågældende adresse, og trykker på den blå firkant, der hedder ”Forlæng”, i højre side af adresselisten.
Din annonce vil være synlig på Findbolig fra det øjeblik, du opretter og publicerer den.
Vi screener alle annoncer på Findbolig dagligt, for at sikre, at der kun er reelle boligannoncer på Findbolig. På den måde kan du trygt og roligt annoncere din lejebolig på Findbolig.
Læs vores step-for-step guide, til at udleje alt fra enkeltværelser til hele lejligheder, villaer og ejendomme på Findbolig, lige her.
Hvis din annonce bliver afvist, er det fordi, vi har fundet noget i den, der strider mod annonceringsvilkårerne, eller fordi der er fejl i teksten, huslejen eller andre oplysninger. Vi vil selvfølgelig gerne begrunde afvisningen og fortælle, hvad du skal ændre for at få annoncen godkendt. Når du har foretaget de nødvendige ændringer, kan du indrykke annoncen igen.
Du er velkommen til at kontakte os, så vi kan finde en løsning.
Vi vil meget gerne hjælpe dig med dine mange lejemål. Vi er eksperter i at skabe skræddersyede løsninger til vores udlejere, og vi tager meget gerne en uforpligtende snak med dig om dine muligheder hos os.
Læs mere om dine muligheder eller kontakt os for at høre mere.
Du skal oplyse bruttoarealet, når du opretter din annonce. Bruttoarealet inkluderer alt, også andel af trappeopgang og fællesrum m.m.
Du er også velkommen til at oplyse nettoarealet (dvs. de indvendige mål) i beskrivelsen af lejemålet. Det er en god service over for den potentielle lejer, som på den måde kan se, hvor stor boligen faktisk er.
At være udlejer
Huslejefastsættelse kan være kompliceret. Der er mange lejefastsættelsesregler, der skal tages højde for og flere ting vedrørende boligen, der er afgørende for, hvordan du må fastsætte din husleje.
Som hovedregel skal huslejens størrelse ifølge lejeloven stemme overens med lejemålets værdi. Dette gøres ved at sammenligne huslejen for tilsvarende lejemål i forhold til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Udgangspunktet er naturligvis, at man som lejer og udlejer kan aftale den leje, man synes er rimelig.
Læs mere om reglerne for huslejefastsættelse her
Parcelhuse defineres og følger reglerne for udlejning af beboelseslejemål.
Vi hjælper dig meget gerne godt på vej! Vi har faktisk skrevet en række artikler om udlejning af beboelseslejemål:
Hvad du må leje din lejlighed ud for afhænger af flere faktorer. Det handler bl.a. om, hvor i landet, din lejlighed ligger, hvornår ejendommen er opført og hvor mange lejligheder, der er i ejendommen.
Læs mere om fastsættelse af husleje og hvad reglerne er på området her.
At fremleje en bolig kan på flere måder minde om en almindelig udlejning. Men der er forskelle, som du skal være opmærksom på.
Udlejer kan opsige lejer hvis:
- Der er tale om udlejning af enkelte værelser, der er en del af udlejers bolig.
Opsigelsesvarsel er minimum 1 måned.
- Der er tale om en beboelseslejlighed i et hus med 2 beboelseslejligheder, hvor udlejer bor i den ene.
Opsigelsesvarsel er minimum 1 år.
- Der er tale om en ejerbolig eller andelsbolig, som udlejer selv ønsker at bebo, og ikke har andre lejemål og ejede boligen på det tidspunkt, hvor lejeaftalen blev indgået.
Opsigelsesvarsel er minimum 1 år.
- Lejer ikke overholder god skik og orden eller regler i husorden.
Opsigelsesvarsel er 3 måneder. Der gør sig dog nogle særlige forhold gældende for opsigelse efter denne årsag, som følger nedenfor.
Ved overtrædelse af husordenen, skal udlejer give dig et skriftligt påbud om, at du ikke overholder husordenen, så du har en chance for at rette op på din adfærd. Udlejer kan først opsige dig, hvis du efter flere påbud ikke har ændret adfærd, og dermed fortsat overtræder husordenen. En overtrædelse skal være gentagende for at kunne danne grundlag for en opsigelse. Derudover skal udlejer kunne dokumentere overtrædelsen og de gener, den har medført.
Mange lejere tror, at de kan risikere at blive opsagt, hvis udlejer beslutter sig for at sælge den ejendom eller den konkrete bolig, som de bor til leje i. Det er dog vigtigt at understrege, at et salg af hele ejendomme eller den konkrete bolig ingen betydning har for din lejekontrakt. Du kan stadig blive boende i boligen på samme vilkår, som du hele tiden har haft, og hvis en ny person overtager boligen fra din udlejer, bliver denne din nye udlejer på uændrede vilkår.
Lejer har ret til at fremleje hele din bolig i op til to sammenhængende år, hvis:
- Lejer kan dokumentere, at fremlejen er midlertidig og skyldes sygdom, forretningsrejse, udstationering, studieophold eller lignende.
- Lejligheden ikke bliver beboet af flere end to personer pr. beboelsesrum.
Din lejer har ret til at bytte bolig med én anden lejer af en beboelseslejlighed, hvis disse betingelser er opfyldt:
- Lejer ikke driver erhverv i lejligheden – og at lejligheden derfor kun er udlejet til beboelse.
- Lejer har boet i lejligheden i minimum 3 år.
- Antallet af beboere i den nye lejlighed overstiger ikke antallet af beboelsesrum.
- Bor du selv i ejendommen, skal der være mindst 7 beboelseslejligheder i ejendommen. Bor du ikke selv i ejendommen har lejer ret til at bytte lejligheden uagtet antallet af lejligheder i ejendommen.
Kan du som udlejer modsætte sig byttet?
Du kan modsætte dig byttet, hvis byttet ikke overholder lejelovens regler.
Opfylder byttet lejelovens regler, skal du have en rimelig grund til at modsætte dig byttet. En rimelig grund kan fx være, at personen, lejer ønsker at bytte med, tidligere har misligholdt sin lejeaftale eller sit lejemål.
Byttet skal være ”lige over” mellem to parter
Lejer kan kun bytte din lejebolig med én anden part, hvis de bytter ”lige over”. Det vil sige, at de flytter ind i hinandens lejligheder. Lejer kan derfor ikke lave en bytteaftale, hvor der fx er tre parter, der bytter indbyrdes. Har lejer et ønske om dette, kræver det din accept af aftalen.
Opsigelse og aflevering af bolig
Der er ingen opsigelsesperiode, men lejer skal aflevere boligen på samme måde, som hvis lejer havde sagt den op og var fraflyttet på vanlig vis. Det vil sige, at boligen skal sættes i stand, inden den nye lejer flytter ind. Afregning af depositum, varme m.v. skal også foregå på vanlig vis.
Du kan læse mere om din rettighed til at bytte bolig i lejelovens § 73.
Det er ikke et krav, at du opkræver depositum eller forudbetalt husleje fra din lejer. Men du kan kræve, at din lejer betaler et depositum på op til tre måneders husleje, inden indflytning. Depositummet er din sikkerhed for, at du får boligen tilbage i den stand, I har aftalt. Gør du ikke det, kan du bruge af depositummet til at bringe boligen i den stand.
Du kan også kræve, at lejeren betaler op til tre måneders husleje forud. Den forudbetalte husleje er din sikkerhed for, at du får leje de sidste måneder, efter at lejeren har sagt op og måske er flyttet.
Om lejer skal have penge tilbage af sit depositum afhænger, om boligen er afleveret i den aftalte stand. Vurderes det, at der er behov for istandsættelse for at bringe boligen tilbage til den aftalte stand, kan du gøre brug af depositummet. Bliver beløbet for istandsættelsen højere end depositummet, kan du opkræve lejer. Bliver beløbet mindre, skal differencen tilbagebetales til lejer.
Er lejekontrakten indgået efter d. 1. juli 2015, kan du ikke længere kræve, at lejer skal aflevere lejemålet nyistandsat. Du kan altså højest kræve, at lejer istandsætter i forhold til nødvendig vedligeholdelse - også kaldet for normal istandsættelse. Det betyder, at maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve kun skal ske, hvis det vurderes nødvendigt, for at lejemålet fremtræder godt vedligeholdt. Denne vurdering sker ved et fraflytningssyn.
Når lejer opsiger boligen, kan lejer bo den forudbetalte leje op. Det vil sige, at lejer ikke indbetaler husleje til dig i de måneder, der svarer til den forudbetalte husleje. Har lejer betalt tre måneders forudbetalt leje ved indflytning, kan lejer bo i boligen de sidste tre måneder for den forudbetalte husleje.